Антонина Лопаева / АиФ
Пенсионеру пригодилось 2,5 года, чтобы обосновать, что их далеко не новый дом в небольшом уральском городке — вовсе не шикарный. Банк пытался забрать единственное жилье за долги, сказал юрист, основатель социального проекта «Стоп! Коллектор» Вячеслав Курилин.
Нет выплат — нет жилища?
Семья Васильевых (фамилии и имена изменены — прим. авт.) и поразмыслить не могла, что придется проходить через банкротство. Глава семьи решил заняться мебелью, взял кредит на развитие собственного дела. Но санкции с ковидной пандемией подкосили спрос. Выплачивать взятый заем стало невмочь. Кредиторы изъяли и продали в счет долгов пилораму, цех, участок — словом, то, что хоть как-то кормило семью и посодействовало бы в дальнейшем возвратить долг. А в 2021 году началась тяжелая процедура банкротства. К тому моменту «накапало» практически 8 млн — 2,8 млн руб. сам долг и еще 4,8 млн руб. — проценты.
И тогда кредитор решил изъять у пенсионера-банкрота жилище — единственный дом, построенный в 2009 году. На 250 «квадратах» общей площади (жилая — 130 кв. м.), не считая пенсионера и супруги, прописаны их отпрыск с женой и небольшой внук. Как известно, закон запрещает изымать единственное жилище банкрота, но банк нашел лазейку. Он решил «подогнать» дом под категорию шикарного.
Вот так, по воззрению банка-кредитора, выглядит роскошное жилье за 10 млн руб. Фото: АиФ/ Антонина Лопаева
Грани роскоши
Возможность забирать у банкротов единственное шикарное жилье в 2019 году отдал Конституционный суд. И тогда же поручил законодателям приготовить закон, чтобы определить точные критерии, какое жилище по факту является роскошным, а какое — нет. Ведь разумеется, что даже обычная двухкомнатная «хрущевка» либо «сталинка» в центре хоть какого мегаполиса может иметь впечатляющую цену. Неуж-то теперь их владельцы, в том числе пожилые люди, могут оказаться на улице из-за долгов?
«Ранее я успокаивал всех, кто задавал схожий вопрос: мол, тут владельцы могут спать расслабленно, — объясняет Курилин. — Тем более что в 2020 году Минюст подготовил законопроект, который указывал, что шикарным можно считать жилье стоимостью более 30 млн руб. и с количеством метров на 1-го члена семьи более 50. Тогда были огромные возмущения, и законопроект не приняли. И все как-то стали иметь в виду под роскошным какие-то двухуровневые объекты в центре городка или курортных зонах, метров на 500-600, с бассейнами, теннисными кортами, домашними кинотеатрами и СПА-комплексами. За „хрущевки“ и „сталинки“ никто не переживал».
Где выход?
На Урале банк к дому пенсионера-банкрота подошел с другой меркой. Дескать, если площадь жилья превышает минимально допустимый размер соцнайма — это около 17 кв. м на человека, — то после реализации вполне можно будет купить банкроту что-то взамен. К слову, дом был оценен в 10 млн руб. в 2021 году, и за четыре года цены на жилище взлетели. А вот состояние самого дома из-за сильного летнего потопа в прошедшем году только ухудшилось. Повело фундамент, на стенках выступил грибок, штукатурка облупилась.
В суде юристы со стороны должника приводили различные доводы, пытаясь доказать, что двухэтажный дом не много напоминает роскошный. К тому же, если изъять его за долги и выставить на торги, то выручить за такую «роскошь» даже 10 млн руб. уже не получится. После погашения кредитов пятеро человек просто останутся на улице, потому что «на сдачу» ничего приобрести не получится.
«К счастью, дом в Челябинском арбитражном суде отстояли, на это ушло 2,5 года, — гласит Курилин. — Но ничто не мешает кредитору пойти в апелляцию, кассацию либо Верховный суд. Если в итоге спор отважится не в пользу семьи банкрота, то такая судебная практика развяжет руки многим кредиторам. Готовы ли будут другие должники, нередко пожилые и с подорванным здоровьем, судиться за свои метры годами? Пока нет критериев шикарного жилья, люди попадают под страшный удар».
На страшную брешь в законе о банкротстве людей указывает и эксперт проекта Народного фронта «За права заёмщиков», кандидат юридических наук Миша Алексеев.
«Вправду, в России до сих пор не создано конкретной методики, чтобы по ней определять, шикарное жилье или нет, — гласит он. — Пока в Рф не так много прецедентов по шикарному жилью, которое бы кредиторам удавалось включать в конкурсную массу и потом продавать для погашения долгов банкрота. Естественно, любая квартира в центре городка не становится автоматически роскошным жильем. Нужно чтобы помещение по метражу, расположению и ряду характеристик подпадало под понятие роскошности. Ну а пока управляться здесь можно только складывающейся судебной практикой».
Оцените материал
Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru
