С 1 сентября 2022 года избрать управляющую компанию (УК) можно будет при одобрении решения абсолютным большинством голосов собственников. Соответственный закон подписал президент России.

В документе сказано, что решение о выборе управляющей организации впрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение будет неотклонимым для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем роли или проголосовал «Против».

Сколько голосов необходимо для выбора УК?

Для выбора компании нужны 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

На данный момент решение может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 глас). По мнению авторов законопроекта, такие условия приводят к злоупотреблениям как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.

Чтоб решить эту проблему, количество голосов собственников было решено поднять до уровня 50% + 1 глас. Такое нововведение будет стимулировать собственников договариваться и принимать решение о смене управляющей компании большинством голосов.

Кто может участвовать в голосовании?

Право избрать управляющую компанию или председателя ТСЖ имеют только собственники помещений в многоквартирном доме.

Что делать, если УК не делает свои функции?

Жильцам нужно написать жалобу на имя руководителя УК с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. В документе следует указать, что в случае неисполнения требований собственники помещений будут обязаны обратиться с исковым заявлением в трибунал. Руководство УК должно рассмотреть письмо в течение 10 дней.

Если на жалобу управляющая компания не отреагировала, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию. Помимо описания трудности, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право принадлежности на квартиру (выписка из Единого муниципального реестра недвижимости, ЕГРН).

Если после воззваний к руководству управляющей компании и в Жилищную инспекцию нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в трибунал. Перед подачей искового заявления вам нужно собрать доказательства нарушений, а также документы, фиксирующие нарушения. Это имеют возможность быть фотографии, видеозаписи, заключения экспертизы, ваши отправленные в управляющую компанию запросы и полученные на них ответы.  

Источник: http://www.council.gov.ru
 

Докладывает: aif.ru