АГН Москва

Льготная ипотека не содействует повышению доступности жилья для россиян, специально для aif.ru растолковала президент международной академии ипотеки и недвижимости Ира Радченко, субсидируемые из бюджета кредиты содействуют лишь увеличению цен на недвижимость.

Выдавать льготные ипотечные займы со ставкой 3% предложила группа депутатов Госдумы от фракции «Справедливая Наша родина», внеся соответствующий законопроект. Документом также предусматривается распространение деяния программы на рынок вторичного жилища. А чтобы программой могли пользоваться только действительно нуждающиеся в улучшении жилищных критерий граждане и отсечь инвестиционных покупателей, подразумевается, что получить такую ипотеку смогут только те россияне, у которых «обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого вместе проживающего с ним члена его семьи не более 36 кв. м (не более 64 кв. м на сиротливо проживающего гражданина)», — сказано в тексте законопроекта.

«Это популистская инициатива, вряд ли она будет принята, — уверена Ира Радченко. — Когда программа льготной ипотеки вводилась, а это было во время пандемии, она была очень эффективна, но на данный момент это уже не актуально, не остановленный впору поток дешевой ипотеки перегрел рынок недвижимости», — объясняет эксперт.

Статистика подтверждает — по итогам 2022 года в Рф было выдано 0,5 млн кредитов по всем видам льготных ипотечных программ, их совокупный объем составил 2,3 трлн руб., что на 43% больше показателя 2021 года. В итоге доля льготных программ в общей выдаче ипотеки в 2022 году достигнула исторических максимумов — 36% по количеству и 46% по объему.

Огромное количество заемщиков с одобренной льготной ипотекой хлынули на рынок недвижимости, который немедля отреагировал ростом стоимости жилья. «Предлагаемая депутатами ставка по ипотеке в 3% смотрится, конечно, заманчиво, но стоимость квадратных метров стала в 2 раза дороже, — показывает Ирина Радченко. — А в целом индекс доступности жилища в 2023 году опустился на 30% ниже показателя доковидного 2019 года», — сокрушается эксперт.

Чтоб не усугублять ситуацию и далее, нужно не новые субсидируемые программки вводить, а как можно резвее отменять действующие льготы по ипотеке. «Тогда равномерно рынок недвижимости придет к нормальному состоянию, — не колеблется Ирина Радченко. — „Пузырь“ сдуется, строительный комплекс слезет с иглы дешевенькой ипотеки, и цены на жилище опустятся. В этом случае квартиры станут доступнее, сделать лучше свои жилищные условия смогут гораздо больше людей, чем на данный момент, когда используется дешевая ипотека при очень высоких ценах на недвижимость», — заключила эксперт.

Ранее Ира Радченко оценила, как возможная отмена программки льготной ипотеки с 1 июля 2024 года воздействует на рынок недвижимости.

Оцените материал

Бросить
комментарий (1) Докладывает: aif.ru