«Спрос на жилище на первичном рынке в третьем квартале отчасти восстановился после просадки во втором. Объем поступлений на счета эскроу в 3-ем квартале увеличился на 35%, до 785 млрд рублей, по сравнению с 584 млрд рублей во втором квартале. Однако и объем раскрытых счетов по введенным в эксплуатацию строительным объектам также значимый — 552 миллиарда рублей», — указывается в их.

Объем запуска новых проектов в 3-ем квартале ускорился относительно первых двух кварталов, увеличившись с 8,9-9,6 до 11,9 миллиона квадратных метров. Отражая темп пуска новых проектов, объем кредитных лимитов возрос на рекордные 2,3 триллиона рублей (+25% к второму кварталу) — до 11,1 триллиона рублей.

В итоге общий объем строительства многоквартирных домов превысил 100 миллионов квадратных метров в первый раз с апреля 2020 года. При этом объем проектов с эскроу вырос в 3-ем квартале к предыдущему на 6% — до 86,8 миллиона «квадратов», достигнув толики в 86%.

6 сентября, 06:03Минстрой не планирует ворачиваться к теме поэтапного раскрытия эскроу

«В предстоящем можно ожидать некоторого снижения запуска новых проектов из-за сокращения спроса на жилище со стороны населения, что повлечет более ограниченную оценку банками устойчивости проектов к понижению цен», — считает регулятор.

В его материалах также отмечается, что толика реализованного жилья в проектах с эскроу в целом по Рф составила в третьем квартале 32%. Это несколько ниже уровня конца 2021 года (33-34%). В проектах с готовностью наименее 40% доля реализованного жилья с начала 2022 года снизилась заметнее — на 5 процентных пт, до 12%. По мнению ЦБ РФ, это связано с повышением запуска новых проектов, но также показывает на ограничение со стороны спроса.

«Предстоящий рост спроса за счет избыточного стимулирования (масштабные госпрограммы, субсидии застройщика) на фоне текущей непостоянности будет только способствовать накоплению рисков на рынке жилища, не повышая его доступность. В связи с этим нужна разработка альтернативных, более адресных мер поддержки населения и стройотрасли, направленных в первую очередь на увеличение доступности жилья», — полагает регулятор.

15 ноября, 17:31Ввод жилища в России за десять месяцев вырос на 22% Источник: realty.ria.ru