Shutterstock.com

Есть несколько ситуаций, когда человека имеют возможность выселить из квартиры на законных основаниях. При этом не важно, является ли жилье его собственностью либо используется по соцнайму, рассказали эксперты aif.ru.

Шум и антисанитария

Собственник квартиры может просто лишиться своих прав на объект, если он нарушает права соседей.

 «Сюда можно отнести ситуации, когда рядом с вами проживает очень проблемный сосед, — гласит юрист Сергей Гаврюшкин. — Кошки и собаки, которые повсевременно шумят, стойкий неприятный запах, насекомые, антисанитария, — это не только неприятно. Это приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных, ветеринарно-санитарных норм. Можно поднять вопрос о выселении человека, но это последняя мера».

Чтобы сладить с неловким соседом, нужно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ,  а также ответственные ведомства — Россельхознадзор, Роспотребнадзор, орган местного самоуправления. Они проведут проверку и дадут человеку время на устранение нарушений. Если не помогает, администрация населенного пт обращается в суд, который принимает решение о выселении соседа и снятия его с регучета. По словам Гаврюшкина, эта мера применима даже в том случае, когда жилище является единственным, поскольку вырученные от реализации деньги, за вычетом расходов на выполнение судебного решения, выплачиваются нарушителю.

Внедрение не по назначению

Сосед организовал в квартире склад либо мини-цех по приготовлению шавермы? Это нелегально и тоже может стать поводом для жалоб со стороны соседей. Чтоб не допустить изъятия жилья, нужно будет убрать нарушения по первому предупреждению уполномоченных органов. Или попытаться перевести квартиру из жилого в нежилое и узаконить свой бизнес.

Самовольная перепланировка

Из-за гипсокартонной несогласованной перегородки вряд ли кто-то будет выселять из квартиры. Но некие виды перепланировки согласовать попросту невозможно. Основанием для выселения собственников из жилища могут стать снос несущих стен, перенос отопления на балкон, пристройка лоджии с фасадной части дома, перенос газового оборудования и другие значительные вмешательства в планировку.

На самовольную перепланировку имеют возможность пожаловаться соседи, представитель управляющей компании либо Госжилинспекции.

«По суду у собственника будет приблизительно полгода, чтоб вернуть помещение в начальный вид и оплатить штраф, — гласит юрист Лев Лев. —  Если решение проигнорировано, жилище выставят на торги, а с вырученной суммы вычтут цена работ, которые нужны на приведение объекта в начальный вид. Оставшиеся деньги выдают на руки непокладистому владельцу. Но шанс сохранить жилье есть: для этого до момента выставления объекта на торги необходимо подтвердить суду, что все требования выполнены».

Долги за «коммуналку»

Выселить за их можно, если долг и пени по нему не платятся минимум полгода. За ранее управляющая компания или поставщики ресурсов поначалу будут предупреждать о том, что обратятся в трибунал.

Если собственник жилья не начнет платить, то начнется судебная тяжба, которая обычно завершается арестом имущества и продажей жилища для покрытия долгов. Один из таких случаев произошёл в Подмосковье: жильцы накопили долг более 500 тыщ рублей, и суд постановил изъять квартиру.

Кредитный долг

Человек купил в кредит квартиру, но вдруг лишился дохода либо получил тяжелое заболевание и уже не может «тянуть» ипотеку. И тогда кредитор может изъять квартиру, выставить на торги и на вырученные средства погасить долг. Единственное ипотечное жилище тоже изымут, если оно находится в залоге банка. Не выручат наличие детей и отсутствие другого жилища, даже если заемщик воспитывает ребенка-инвалида.

«Ситуации имеют возможность быть совсем аховые, но не необходимо опускать руки, — говорит юрист Александр Щербинин. – Пробуйте встроиться в график платежей и нагнать просроченное. В суде обоснуйте, что предпосылки нарушения графика были уважительные, а трудности – временными. Подтвердите, что возникли другие очень важные расходы, которые нельзя было исключить. Отлично, если должник оповещал банк о собственных сложностях и хотя бы частично пробовал платить. Чем больше человек уже заплатил по кредиту, тем выше шанс, что трибунал встанет на его сторону и сохранит жилище».

Также можно тормозить пристава, чтоб он не успел обратить взыскание на жилище. Пишутся заявления, оспариваются действия пристава, а параллельно необходимо искать покупателя на залоговое жилье. Реализация через пристава идет намного дешевле, чем при самостоятельной сделке. Если успеть воплотить жилье до действий пристава, то вырученная сумма будет выше – часто на 30-40%. Возможно, останутся деньги на то, чтоб снять или даже купить какой-то другой объект.

Для госнужд

Правительство имеет право изымать недвижимость для строительства соц объектов, дорог или другой инфраструктуры. Обычно собственникам предлагают компенсацию либо равноценное жильё. Если человек отказывается подписывать соглашение либо требует несоразмерно большую выплату, его имеют возможность обязать освободить жильё через суд.

Недействительная сделка

Трибунал может признать покупку квартиры недействительной и возвратить объект прежнему владельцу. Так происходит, к примеру, если человек продал квартиру под давлением либо по поддельным документам.

«Один из ярчайших случаев произошёл в Воронеже, где старая женщина, владелица квартиры, стала жертвой жуликов, — рассказал член Ассоциации юристов Рф Алексей Солдатов. – Аферисты, используя поддельные документы и злоупотребляя доверием старый хозяйки, убедили её продать недвижимость по заниженной стоимости. Затеп квартира была продана, и новый клиент, не подозревавший о преступных махинациях, зарегистрировал сделку. Но вскоре женщина обратилась в полицию, где было возбуждено уголовное дело. Трибунал, рассмотрев материалы дела, признал сделку недействительной, так как квартира была продана под давлением и с внедрением обмана. В результате квартира была возвращена старый владелице, а покупатель понёс финансовые утраты».

Банкротство обладателя

Еще одна причина остаться без жилища – попытка списать долги через банкротство.

«Бывает, что человек когда-то продал квартиру, а позже пошел банкротиться, — подчеркивает юрист Вячеслав Курилин.  — Эта сделка будет проверяться, и если она будет подозрительной – к примеру, прошла по слишком низкой цене – то сделку имеют возможность оспорить, а жилье вернуть прежнему обладателю. Потерять жилье рискует не только банкрот, но и его супруг либо супруга. Ведь взыскание могут обратить на вместе нажитое имущество, будь то недвижимость либо автомобили». 

Еще одно заблуждение связно с тем, что от утраты жилья «защитит» маткапитал, который был когда-то вложен в недвижимость. В процессе банкротства сделку с маткапиталом тоже имеют возможность «откатить» назад.

«Более того, у банкрота имеют возможность забрать единственное жилье, если оно ипотечное, и заемщик не может делать кредитные обязательства, — добавляет Курилин. – Также человек может лишиться жилища, попадающего под категорию роскошного. Точных критериев по нему нет, но хрущевка в центре крупного города, конечно, роскошной считаться не будет. Шикарной признавали, например, двухуровневую квартиру площадью практически 200 «квадратов» в центре Екатеринбурга. Где, к тому же, пребывал всего один человек. И тогда у банкрота не изъяли это жилище, а применяли замещение. В том же районе взамен шикарного приобреталось другое пригодное для проживания жилище взамен роскошного, а дорогостоящий объект продавали с торгов, чтоб погасить долги банкрота».

Банкротство – процесс небыстрый, и обычно у собственника есть около года, чтоб пользоваться своим имуществом. Если за это время у человека вдруг появились средства – нежданное наследство или выгодная работа – то до момента реализации жилья он может представить суду план реструктуризации долгов. Если трибунал утвердит этот план, то человек сохранит квартиру.

Оцените материал

Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru

News Reporter