
Соседский ремонт — один из камешков преткновения между жильцами многоквартирного дома. Что будет нарушением прав соседей и за что жильцов, которые делают ремонт, можно привлечь к ответственности, aif.ru поведала заместитель начальника юридического отдела МБУ Калужской области «Служба жилищного обеспечения» Александра Хитяева.
Можно ли ложить строительный мусор и инструменты на лестничной клеточке?
Нет, нельзя. Дело не только в самом мусоре, но и в том, что лестничная площадка либо общий тамбур общее имущество жильцов и они имеют полное право высказывать недовольство складированием чужих вещей. Не считая того, как разъяснила эксперт, если вещи загромождают проходы либо соседи во время ремонта испытывают неудобства прохода к собственной квартире, это нарушение норм пожарной безопасности. Если соседи не идут навстречу и отрешаются убирать мусор и другие вещи, можно привлечь их к ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ. Быстрее всего, начала соседу вынесут предупреждение, а позже могут и оштрафовать на сумму от 5 до 15 тысяч рублей.
Касается ли соседей перепланировка?
Как это ни удивительно, но жильцов действительно касается вопрос соседской перепланировки. «Если жильцы сделали перепланировку по нормам и просто не оформили документы — это один разговор. Но если в конструктив квартиры занесли изменения, запрещенные с технической точки зрения, это может плохо сказаться на других жильцах. Из-за сноса несущих стенок могут провалиться полы и треснуть другие стенки дома; из-за желания соседа сделать балконный просвет больше, могут обрушиться все балконы под ним», — поведала Хитяева. Эксперт посоветовала сначала сходить к другу с дружеским визитом, чтобы подтвердить либо опровергнуть свои опасения, перед тем как обращаться в инстанции и портить добрососедские дела. «Если сосед не пустил вас на порог — он имеет на это право, исходя из принципа неприкосновенности жилья, вы можете обратиться с заявлением о проверке в ГЖИ. Организация должна отреагировать и провести проверку, если у их не будет документов о законности конфигураций квартиры», — растолковала юрист. Вопросы самовольной перепланировки регулируются ст. 29 ЖК РФ и ст. 7.21 КоАП РФ: при наличии оснований другу выпишут штраф на сумму от 2-ух до двух с половиной тысяч рублей и принудят привести все в порядок либо узаконить через трибунал. «Если изменения помещения существенны, а собственник отрешается возвращать все в первоначальное состояние, дело может дойти до реализации квартиры с публичных торгов», — предупредила Хитяева.
Кто ответит за залитие квартиры?
Эксперт именовала еще одну ситуацию, в которую рискуют попасть жильцы, если рядом с ними идет ремонт — залитие. Часто проблемы с водоснабжением возникают из-за строителей. «В таковой ситуации пострадавшие собственники вправе обращаться за взысканием вреда к жильцам, которые делают ремонт, а не к строителям. К виновникам потом могут обратиться заказчики, но сначало все претензии можно предъявлять к ним», — разъяснила Хитяева.
Можно ли очень шуметь во время ремонта?
Юрист отметила, что одного закона о тишине в России до сих пор нет — на всей местности действуют санитарные правила и во многих региональных законах об административных правонарушениях есть ответственность за нарушение тишины. «Совместно с тем, шанс наказать соседа все-же есть, но для этого нужно завлекать Роспотребнадзор или другую экспертную организацию для измерения уровня шума. Если будет установлено, что сосед сверлит в допустимое время, но уровень шума выше нормы — его оштрафуют. Аналогичное произойдет, если ремонтные работы ведутся в неположенное время, пусть и не превышая громкость», — растолковала Хитяева. Юрист советует решать такие вопросы умиротворенно, ведь обращение за экспертизой или судебная тяжба может обойтись довольно дорого. Кроме того, прежде чем идти «вести войну» с соседом, стоит ознакомиться с нормативной базой в регионе.
Источники:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661
Докладывает: aif.ru