Управляющая компания платит за ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В согласовании с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Русской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества врубается механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами либо внутри помещений и обслуживающее более 1-го жилого и (или) нежилого помещения.

Управляющая компания также должна инспектировать кровлю на протечки и убирать с крыши снег, смотреть за тепло-, гидро- и шумоизоляцией, устранять засор мусоропровода, проверять режим температуры и воды в подвалах, устранять выбоины и сколы на ступенях лестниц, реставрировать отделку фасада. Ремонтные работы должны или выполняться незамедлительно (например, в случае протечки кровли либо засора мусоропровода), либо после составления плана восстановительных работ.

Что можно починить в квартире за счет УК?

В зоне ответственности УК все трубы, которые входят в квартиру до первого запорного крана. За вентиль тоже отвечает управляющая компания, потому если он начал течь, то можно обратиться к коммунальным службам, чтоб заменить его. Если у полотенцесушителя нет собственного вентиля и он является ответвлением общего стояка, то его ремонт тоже должен быть бесплатным.

Согласно пт 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества врубается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих частей, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) устройств учета тепловой энергии, а также другого оборудования, размещенного на этих сетях. Радиаторы снутри квартир не входят в состав общего имущества вне зависимости от того, есть запорный кран либо нет. Поэтому их жильцы чинят за свой счет.

Коммунальщики должны устранять протечки, деформации и повреждения кровельных конструкций. Управляющая компания должна зафиксировать повреждения, привести кровлю в соответствующее состояние и возместить затраты на ремонт.

В зоне ответственности УК не только фасад дома, но также межпанельные соединения, которые со временем могут утратить свою герметичность. Если на стенке образовался конденсат либо начала расти плесень, то необходимо сообщить УК и востребовать возмещения затрат — например, на поклейку новых обоев.

УК также отвечает за ремонт балконной плиты. Она считается ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации. За другие части балкона — козырек, крышу, парапет, а также остекление — ответственность несет собственник.

Какой ремонт в квартире УК не будет проводить безвозмездно?

УК проводит работы в случае аварий, поломок и других дефектов стояков, отопительной системы, запорных вентилей и устройств в квартирах. Проводить ремонт безвозмездно коммунальщики не обязаны, если из строя вышли:

• личные счетчики на воду, газ, электричество;
• бытовая техника — плиты, варочные панели, газовое оборудование;
• сантехника — смесители, краны, душевые кабины, унитазы;
• трубы, находящиеся после контрольного вентиля;
• домофоны в квартире;
• электрическое оборудование, расположенное в жилом помещении.

​Что делать, если управляющая компания отрешается проводить ремонт?

Если управляющая компания отрешается выполнять ремонт общедомового имущества, подайте заявление в УК в письменной форме с отметкой о вручении и посетуйте в Роспотребнадзор, прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию.

Источники

https:///article

https://rulaws.ru

Докладывает: aif.ru