«

"Активный рост цен зафиксирован в конце лета и в течение всей озари, когда сначала ожидали, а потом получили увеличение ключевой ставки, и процент по ипотеке стал расти. Люди поторопились сделать покупки, кто в новостройках, кто на вторичке. Процесс шел, пока банки одобряли ипотеку на прежних критериях – и цены отреагировали соответствующим образом", – откомментировал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, отметив, что в декабре спрос уже начал остывать.

Рассуждая о причинах ценовой динамики, эксперт отметил, что в обычно промышленных городах в 2023 году интенсивно развились оборонные производства и у их обитателей благодаря выросшим заработкам появился шанс обзавестись недвижимостью, чем не преминули пользоваться продавцы квартир как на первичке, так и на вторичке. Плюс в этих городках недвижимость была слишком дешевая и недооцененная на фоне остальной страны. Что же касается Махачкалы, то там сняли с реализации многочисленный недострой по бросовым ценам, который снижал среднюю стоимость на первичном рынке, и теперь цены в махачкалинских новостройках соответствуют действительности.

«Спросите мэра, почему так недешево!» Как покупатели жилья шокируют риелторов4 августа, 13:35

Арендные минимумы и максимумы

Аренда жилища в российских городах в 2023 году существенно подорожала. Так, по данным «Мира квартир», в среднем по большим городам за 11 месяцев ставки на однокомнатные квартиры выросли на 19%, на двухкомнатные – на 18%, на трехкомнатные – на 14%. Больше всего ценник возрос на квартиры в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан – Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16%, «двушек» – 11%, «трешек» – 7%, Столичная область – 101%, 8% и 5,5%, Петербург – 17%, 8% и 3%.«»Бурный рост ставок аренды в этом году разъясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке реализации жилья, из-за чего люди вынуждены отрешаться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилища», – прокомментировал статистику Луценко.

Говоря о ситуации в Москве, эксперт «Циан.Аналитики» Лена Лапшина отнесла к причинам возросшего спроса также частичное возвращение релокантов и прекращение практики удаленной работы некими компаниями. По ее оценке, на этом фоне объем предложения на рынке уже в сентябре сократился в два раза по сравнению с прошлым годом – до 11 тыщ лотов, что стало историческим минимумом. Спрос при этом оказался в два раза больше значений весны текущего года, когда рынок стагнировал, и на 70% выше характеристик прошлого года. Все это привело к тому, что ставки на аренду в столице достигнули исторического максимума – в среднем 52 тыщи рублей в месяц для «однушек» и 95 тыщ для «двушек».

Поначалу докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилища в аренду3 октября, 10:00

Рост ставок по ипотеке

В этом году в Рф сильно выросли ставки по ипотеке. В начале года расклад был таковой: по данным Центробанка, средние ставки на первичном рынке составляли около 7%, на вторичном – достигали практически 10%. Эксперты прогнозировали, что медианное значение ставок в этом году составит 8,5%, и главными факторами, влияющими на это значение, станут макроусловия, регулирование ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой, толика льготных программ в выдаче. Объем выданной ипотеки, по подсчетам аналитиков, должен был составить 4,9 триллиона рублей (годом ранее было – 4,8 млрд).

Однако прогнозы не реализовались.

С июля ЦБ в рамках борьбы с инфляцией стал подымать ключевую ставку, которая несколько месяцев равнялась 7,5%. Вышло пять повышений – до 8,5, 12, 13, 15 и 16% в середине декабря. Каждый раз за ростом главный ставки дорожали ипотечные кредиты. Льготные ставки на новостройки оставались постоянными, поэтому аналитики уже мало оперировали средним значением по поликлинике, предпочитая считать рыночные ставки отдельно. К концу года, по данным аналитического центра «Русипотека», они уже приблизились к 17% годичных – как на первичном, так и на вторичном рынке. А в неких банках, по данным «Дом.РФ», малые ставки и вовсе достигали почти 20%.

Путин согласился с мыслью поднять планку по льготной ипотеке11 декабря, 17:05

Вобщем, на первичном рынке такими ставками не достаточно кто пользовался. Если в общем объеме ипотеки около 70% приходилось на новостройки, то снутри этой доли на льготные программы приходилось до 95%. На вторичку же спрос естественно стал сжиматься. Участники рынка в связи с этим высказали опаски, что продажи на вторичном рынке имеют возможность упасть на 40% уже в наиблежайшие месяцы.

К концу года выдача ипотеки в стране стала понижаться. Так, количество выданных в октябре русскими банками ипотечных кредитов упало на 22% – до 181,9 тыщи. Однако показатель по году все равно будет более чем впечатляющим. Итоговая цифра, как обычно, будет позднее, уже в 2024 году, а пока, по подготовительным оценкам ВТБ, она составит около 7,6 триллиона рублей, что практически на 60% превысит результат 2022 года и на третья часть – 2021-го.

Специалисты назвали признаки перегрева российского рынка недвижимости9 октября, 03:00

ЦБ против застройщиков

Меж тем, в 2023 году Центробанк продолжил собственный крестовый поход против пузыря на рынке недвижимости, и без утомились предупреждал об опасности льготной ипотеки как головного инструмента продаж для застройщков.

Еще с прошедшего года глава ЦБ Эльвира Набиуллина объявила войну околонулевым ставкам по субсидируемым застройщиками ипотечным продуктам. По ее словам, подобные кредиты вводили клиентов в заблуждение: девелоперы, предлагая «нулевую ипотеку», завышали цена квартир на 20-30% и часто переплата из-за этого оказывается даже больше, чем экономия на сниженных процентах по кредиту.

Выступавший на стороне застройщиков Минстрой предложил другой вариант – ставки под 3-5%.

В итоге в апреле Набиуллина заявила, что околонулевая ипотека с рынка фактически исчезла. Вместо них появились субсидируемые застройщиками программки со ставками в районе 3%. Несмотря на то что некоторое завышение стоимости квартир наблюдалось и в этих случаях, но прежнего гнева главы ЦБ они уже не вызывали.

ЦБ лицезреет риски перегрева на рынке ипотеки 27 октября, 16:08

После этого ЦБ начал лупить тревогу уже относительно самой программы льготной ипотеки. Представители регулятора утверждали, что она провоцирует рост цен на жилище и способствует надуванию пузыря, который может разорваться не только из-за перекредитованности населения, но и из-за ухудшения свойства ипотечного портфеля. «Мы видим в ипотеке ухудшение эталонов кредитования: у нас доля кредитов с показателем долговой нагрузки «80% плюс» в ипотеке в последнее время была даже больше, чем в необеспеченных кредитах, – 40%. Толика кредитов с низким первоначальным взносом, ниже 20%, у нас на первичном рынке 66%. Тут есть основания для мер», – в частности заявляла Набиуллина.

Одной из мер Банка Рф по предупреждению формирования пузыря на рынке недвижимости стало увеличение с 1 октября надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. По более рискованным кредитам в сегменте новостроек их и совсем установили на запретительном уровне.

Тем временем спрос на льготную ипотеку только рос, при этом сам ЦБ способствовал ее популярности, ведь из-за роста главный ставки рыночная ипотека стала практически недосягаема.

И вот уже в самом конце года были ужесточены условия льготной программки – с 23 декабря с 20 до 30% повышен начальный взнос по льготной ипотеке под 8% годичных. Кроме того, максимальный размер такой ипотеки для всех регионов сейчас составит 6 миллионов рублей, Ранее в Москве, Санкт-Петербурге и столичных областях верхним пределом кредита были 12 миллионов. В то же время по Дальневосточной и Арктической ипотеке предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 миллионов рублей.

«Я против!» Почему субсидированная ипотека небезопасна для рынка30 января, 12:06

Металл снова подорожал

С конца 2020 года в Рф начали расти цены на стройматериалы. В особенности резко дорожала арматура, причем, как отмечал строительный вице-премьер Марат Хуснуллин, без очевидных объективных причин. В 2022 году совместными усилиями Минстроя, Минпромторга и ФАС тенденцию получилось остановить. Но, как оказалось, ненадолго.

В начале года цены на арматуру и сталь опять поднялись – сразу почти на 30%. Опять подключилась ФАС и в апреле Хуснуллин заявил, что цены стали понижаться. Впрочем, в сентябре Файзуллин посетовал, что цены металл снова стали расти, наблюдался также рост цены перевозок из-за повышения цен на дизельное горючее. Министр подчеркнул, что это достаточно суровая проблема для стройотрасли, в том числе поэтому, что это влияет на стоимость объектов.

ФАС заявила о понижении цен на арматуру в России8 декабря, 10:04

К октябрю, по данным Нацобъединения строителей (НОСТРОЙ), стоимость арматуры выросла в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городках – более чем на 70%. Вслед за металлом дорожали и другие материалы: за 10 месяцев дорожный битум стал дороже на 69%, портландцемент – на 20%, бетонные блоки – на 19%. Сейчас уже и НОСТРОЙ заявил, что в имеющихся условиях не видит объективных оснований для такового роста, и тоже направил обращение в ФАС.

Скоро ФАС отчиталась, что возбудила дела в отношении неких производителей, а также сообщила, что для стабилизации рынка развивается биржевая торговля этой продукцией. Кажется, некий эффект это возымело: в начале декабря 2023 года зафиксировано понижение цен на арматуру в среднем на 15,7% относительно с октября.

ФАС продолжает расследования по увеличению цен на стройматериалы в России10 января, 14:28

Девелоперские перемены

В уходящем году продолжилось укрупнение одних лучших игроков девелоперского рынка и уход с него других.

Если годом ранее самой знаковой в этом плане сделкой являлась покупка девелопера «Интеко» компанией Sminex, то этот год отметился приобретением «Самолетом» группы МИЦ. «Самолет» получил весь имеющийся бизнес МИЦ: земельные участки, строящиеся и многообещающие проекты, управляющие компании, а также другие вещественные и нематериальные активы. В периметр сделки вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства, а также более 50 компаний, которые входили в группу МИЦ. На это банк ВТБ выдал «Самолету» кредит на 45,6 млрд рублей.

В «Самолете» рассчитывали, что покупка усилит позиции компании, а объемы ее текущего строительства возрастут до 4,2 миллиона квадратных метров. «Приобретение МИЦ позволяет нам воплотить стратегию «Самолета» в части увеличения земляного банка на 1,1 миллиона квадратных метров и роста толики рынка в Московском регионе на 5 процентных пт – до 18%», – отмечали в компании.

Размещен рейтинг российских девелоперов по текущему строительству жилья4 декабря, 12:36

Но действительность даже превзошла ожидания, и объемы текущего строительства у этого застройщика по состоянию на декабрь, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, превысили 4,6 миллиона квадратных метров. У ПИКа – меньше на 100 тыщ. Таким образом, теперь крупнейшим девелопером Рф по текущему строительству стал «Самолет».

Группа «Самолет» в этом году также вошла в число основных игроков на риелторском рынке. Ее структура «Самолет Плюс» заполучила сразу два крупных агентства недвижимости «Золтор» и «Крупный город сервис», при том, что еще в 2021 году уже купила риелторскую сеть «Перспектива 24» для выхода на рынок вторичного жилища. Впрочем, в самой группе предпочитают позиционировать «Самолет Плюс» как отдельный бизнес, при этом не риелторский, а технологический.

Приметно увеличил масштабы своей деятельности и другой большой девелопер – ФСК. Помимо выхода в новые для себя регионы, он начал работу в пригородном сегменте, занялся строительством парков развлечений и даже анонсировал строительство завода по производству лимоновой кислоты. Также компания купила несколько активов зарубежных компаний. К группе перешли российские активы шведского девелопера Bonava, строившего жилище в Санкт-Петербурге, бельгийской компании Sibelco, специализирующейся на добыче и переработке промышленных минералов, и стекольные предприятия японской NSG Group.

Посреди других интересных событий от лидеров рынка – девелопер «Идеал» решил сменить юрисдикцию и вместо Кипра зарегистрироваться в Калининградской области, а наикрупнейший акционер ПИКа Сергей Гордеев перестал обладать контрольным пакетом акций компании. Его толика снизилась с 52,49 до 32,49%, а 20% застройщика перебежали АО «Центральная трастовая компания», которое управляет комбинированным закрытым паевым инвестфондом «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд №1».

«Самолет» закрыл сделку по покупке девелопера МИЦ16 октября, 09:37

Москомстройинвеста больше нет

Одним из первых решений вновь избранного в этом году мэра Москвы Сергея Собянина стало упразднение комитета столицы по обеспечению реализации вкладывательных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, более известного как Москомстройинвест.

Правопреемником прекратившего деятельность комитета стал Мосгосстройнадзор. К ведомству перебежал ряд полномочий Москомстройинвеста, в том числе контроль в области долевого строительства, региональный госконтроль за жилищно-строительными кооперативами, обеспечение защиты участников долевого строительства и членов жилищно-строительного кооператива в судах, роль в делах о банкротстве застройщиков в качестве органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства, ведение реестра проблемных объектов и плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав людей.

Комментируя новые задачи, глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко, в частности, отметил, что в городке осталось около 4,4 тысячи обманутых дольщиков, и переход данного направления к другому ведомству не затянет решения их вопроса.

Сам Войстратенко, кстати, в конце года ушел в отставку, типо по собственной инициативе. Председателем Москомстройнадзора был назначен начальник Головного контрольного управления столицы Антон Слободчиков.

Часть функций упраздненного ведомства перебежала также комитету по архитектуре и градостроительству Москвы. Так, Москомархитектура сейчас займется регулированием особо охраняемых природных территорий и деятельности градостроительно-земельной комиссии. «Данные конфигурации позволят городу оптимизировать административные процессы и сосредоточить вполне отдельные темы в одном ведомстве. В итоге сократятся издержки и консолидируется большой объем инфы в комитете для обеспечения всестороннего контроля за реализацией принимаемых решений», – уточнили в комитете.

Собянин упразднил Москомстройинвест27 сентября, 15:01

Не считая того, некоторые функции Мосгосстройнадзора переданы департаментам строительства и градостроительной политики.

Любопытно, что некогда возглавлявший Мосгосстройнадзор Константин Тимофеев приблизительно в это же время в очередной раз сменил работу. С должности исполнительного директора Фонда развития территорий, в котором он, кстати, тоже занимался решением заморочек обманутых дольщиков, Тимофеев перешел на пост первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной компании.

Транспортные мегапроекты

В 2023 году транспортная система Москвы стала еще более масштабной и изменила жизнь многих автолюбителей и пользователей общественного транспорта.

В конце концов подошло к концу строительство Большого кольца столичного метро. В марте были запущены последние станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники», «Текстильщики», «Сокольники», «Рижская», «Марьина Роща» – и кольцо с 31 остановкой и протяженностью в 70 км замкнулось. Новая кольцевая линия – едва ли не самый масштабный транспортный проект за всю историю столицы. В числе остального она имеет огромное значение и для рынка недвижимости столицы. Подразумевается, что на прилегающих к линии районах до 2030 года появится около 50 миллионов квадратных метров недвижимости.«»Недвижимость даст городку налоговые доходы – и уже в последующем году БКЛ окупится. Каждый рубль из бюджета, вложенный в БКЛ, принесет практически в семь раз больше инвестиций. Город издержал на строительство линий и станций метро, а также прилегающих инфраструктурных объектов 778 млрд рублей, а частные инвесторы вложат в объекты вокруг новых станций больше 5,2 триллиона рублей», – откомментировал Собянин.

Всего же в Москве раскрылось более десятка новых станций, в том числе продлена Солнцевская ветка, соединившая аэропорт Внуково с центром городка.

Другим значимым событием стало открытие южного участка Столичного скоростного диаметра. «Участок сам достаточно большой, 28 км, и почти 90% этой трассы находится в воздухе на эстакадах и мостах. Важное сооружение. Таким образом, вместе с главным участком это будет 68 километров и 4,5 миллиона обитателей почувствуют улучшение транспортной ситуации», – рассказал Собянин, запуская движение.

В Москве 11 станций Троицкой полосы метро откроют в 2024 году одновременно25 мая, 14:15

Не считая того, транспортная система города пополнилась еще 2-мя диаметрами – на этот раз так именуемыми центральными. В рамках проекта реконструкции сквозных жд линий в Москве и Московской области и организации на их маршрутов пригородных электропоездов в 2019 году запущено движение по первым двум поперечникам. Теперь же открыты МЦД-3 («Зеленоград – Раменское») и МЦД-4 («Апрелевка – Жд»). Проект пятого московского центрального диаметра с подземным тоннелем через центр городка пока остается в проработке. Заммэра столицы по градостроительный политике и строительству Андрей Бочкарев также докладывал, что принято решение о превращении 30 до 40 жд остановок в рамках МЦД в настоящие вокзалы.

На федеральном уровне событием года в части транспортной инфраструктуры стал пуск участка трассы М-12 от Москвы до Арзамаса. Он представляет собой 415 км автомобильной дороги первой технической категории, которая связывает четыре региона – Москву, Московскую, Владимирскую и Нижегородскую области.

Открытие всей трассы М-12 запланировано на конец текущего года. Ее общая протяженность составляет 810 км, дорога проходит через Владимир, Муром, Арзамас, Сергач, Канаш, Дурачся. Она позволит доехать от Москвы до Казани за 6 с половиной часов, скоростной режим пока установлен в 110 км в час.

Специалисты: аренда жилья возле открытых станций БКЛ подорожает на 10%1 марта, 17:47

IKEA совсем ушла

Еще в марте прошедшего года крупнейшая в мире розничная сеть продуктов для дома IKEA сообщила, что приостанавливает все реализации в России, а в июне – что не лицезреет возможности их возобновить в обозримом будущем, в связи с чем проведет падение персонала в России и продаст местные фабрики.

В начале 2023 года компания избавилась от собственных производственных активов. Ее заводы и фабрики приобрели отечественные компании – производитель кухонных столешниц, фасадов и декоративных пленок «Слотекс» и изготовитель пиломатериалов «Лузалес».

После этого у сети оставались еще площади в торговых центрах «Мега». Ими обладал тот же холдинг – Ingka Centres, и он также не собирался оставаться в Рф. Одной из главных интриг года был вопрос, кто же купит 14 торговых центров в больших российских городах с арендопригодной площадью 2,3 миллиона квадратных метров. В качестве вероятных покупателей назывались подконтрольная Роману Абрамовичу Millhouse, «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева и Сбербанк. По словам консультантов, энтузиазм к российским активам Ingka проявляли и арабские фонды, но в приоритете были национальные инвесторы из-за необходимости согласования сделки в правительстве.

Специалисты: уход IKEA оставил брешь на русском рынке мебели21 сентября, 00:00

Консультанты предсказывали, что продажа активов едва ли состоится в этом году, ведь такового рода сделки часто растягиваются на несколько лет. Не считая того, не было уверенности, что все активы будут куплены единым ранцем.

И наконец в сентябре было объявлено, что все ТЦ купил Газпромбанк. За сколько – непонятно, но консультанты дали ориентировочную оценку в 250-350 млрд рублей. При этом была предусмотрена возможность оборотного выкупа прежними владельцами.

По словам замминистра индустрии и торговли РФ Виктора Евтухова, сеть «Мега» продолжит работать в Рф под прежним названием, при этом будет сохранен и штат служащих. Чиновник уточнил, что Газпромбанк полностью исполнил свои обязательства, заплатив добровольческий взнос в бюджет, который может быть применен на развитие производственных мощностей, новых инноваторских разработок, а также создание логистических цепочек. Он добавил, что сейчас разрабатывается стратегия по замещению высвободившихся площадей IKEA и «Мега» после ухода зарубежных компаний. Эксперты же, рассуждая о площадях, занимаемых конкретно IKEA, допускали, что их могут занять большие бренды мебели и товаров для дома, а при сдаче места частями – другие ритейлеры.

Эксперт именовал магазины, которые могут занять площади IKEA в ТЦ «Мега»28 сентября, 18:50

Брендозамещение

На рынке ритейла продолжился процесс замещения покинувших Российскую Федерацию за последние два года международных брендов новыми игроками.

По подсчетам IBC Real Estate, в 2023 году на русский рынок вышло 22 новых международных бренда. Большая часть из них (18) открылись в первом полугодии и это на 64% больше, чем во 2-ой половине года. Консультанты отмечают, что в первый раз с 2019 года в динамике выхода интернациональных брендов на российский рынок наблюдается рост. По сопоставлению с предыдущим годом в 2023 их стало в два раза больше.

В Москве и Петербурге новые международные бренды заняли более 100 тыщ квадратных метров, при этом 98% торговых площадей было занято в торговых центрах, и только 2% – на торговых улицах. Из всего объема показавшихся на рынке 86% новых международных марок представлены в ТЦ Москвы, 50% – в Петербурге, и только около четверти вышло в регионы, молвят в IBC Real Estate.

Более 20 забугорных брендов готовятся выйти на рынок России21 ноября, 11:40

Если глядеть на страны происхождения новых для Рф брендов, то окажется, что в 2023 году на рынок вышло девять турецких брендов, четыре из ОАЭ и три из Беларуси. Не считая того, магазины в России открыли новые бренды из Австралии, Германии, Италии, Кыргызстана, Финляндии и Эстонии. При том, что 1-ое место по количеству вышедших марок принадлежит Турции, фаворитом по количеству открытых магазинов по всей Рф (243) и занятой площади в ТЦ Москвы и Петербурга (более 90 тыщ квадратных метров) является ОАЭ.

Посреди наиболее заметных замещений – приобретение компанией АРМ активов Decathlon в Рф и открытие на их месте магазинов новейшей сети спортивных магазинов Desport. Всего таких магазинов планируется открыть более 30.

Принципиально, что процесс ухода некоторых ритейлеров еще длится. Например, объявившему о прекращении деятельности в Рф год назад Adidas осталось продать еще приблизительно 100 магазинов. В компании поясняли, что определенных сроков для продажи нет, но магазины не работают, а аренда платится, «потому чем раньше это произойдет, тем лучше». В то же время на неких освобожденных Adidas площадях свои торговые точки открывает Lamoda, в числе остального продающая продукцию немецкого бренда. А в конце года на месте магазина Adidas в «Outlet Village Белоснежная Дача» сеть магазинов спортивной одежды и обуви Спорт Point открыла точку площадью более 1 тыщи квадратных метров, позиционируемую как крупнейший в Рф магазин товаров Adidas.

Наикрупнейший в России магазин с товарами Adidas раскрывается сегодня9 декабря, 08:00 Источник: realty.ria.ru