istockphoto.com

«Моя квартира: что желаю, то и делаю», — обычно так рассуждают обладатели квартир в многоквартирных домах, когда затевают перепланировку. О том, какие работы снутри квартиры точно не получится согласовать с надзорными органами, ведает юрист-практик, эксперт по узакониванию перепланировок Лев Лев.

Антонина Лопаева, aif.ru: Лев, давайте сходу разграничим: запрещенный список того, что нельзя поменять в квартире, един для всех регионов Рф?

Лев Лев: По неким пунктам законодательство в регионах нашей страны может отличаться. То, что полностью можно будет узаконить в Новосибирске либо Перми, не дадут сделать в Москве либо Санкт-Петербурге. Поэтому здесь нужно смотреть не только на нрав проводимых работ, но и на место, где всё это происходит.

— Отлично, а что тогда точно нельзя поменять в квартире?

— Конфигурации разделяются на перепланировку, переустройство и реконструкцию. Перепланировка — это любые работы, итог которых отражается на техническом плане помещения. К примеру, часто считают, что перегородку из гипсокартона не необходимо согласовывать и узаконивать. Хотя по законодательству неважно какая перегородка высотой более 1,5 м от пола попадает в изменение плана квартиры.

— Этот запрет можно обойти?

— Можно на легитимных основаниях без согласования установить мобильные перегородки — в виде ширм либо «гармошки». К шкафам-купе от потолка до пола тоже претензий нет, это считается мебелью.

В рамках перепланировки нельзя устанавливать газовое оборудование — к примеру, плиту — там, где его не должно быть. После бессчетных взрывов в газифицированных домах надзорные и обслуживающие организации стали внимательно следить за этим. Дело в том, что вентиляция устроена во многих домах так, чтоб в случае утечки газа вентиляция могла совладать с ней. В правилах пожарной безопасности даже прописано, что кухни должны быть изолированы. В ряде регионов строго смотрят за тем, чтобы кухонная дверь была с порожком, а окна оставались древесными. Потому что есть такое понятие, как естественная вентиляция древесных окон.

— Можно поменять местами кухню и жилую комнату?

— Нет. Также нельзя располагать санузлы над жилыми помещениями и расширять их за счет кухонь и комнат. Но есть исключения: если под вами находятся нежилые помещения другой квартиры либо коммерческий объект, в том числе апартаменты, то перенос влажных точек возможен.

С влажными точками порой возникают спорные ситуации. В Москве и Санкт-Петербурге вам не разрешат вывести на балкон кухонную мойку. А в Челябинске либо Тюмени у администрации нет прописанных возможностей согласовывать инженерные коммуникации. Но если вдруг вы затопили соседа, то ответственность будет полностью на вас, и ни одна страховая компания вам не компенсирует нанесенный вред.

— Продолжим тему балконов. Многие желают расширить комнату за счет утепления лоджии либо балкона. Так можно?

— Постановлением Госстроя РФ № 170 это тоже запрещено. Несмотря на то что люди оформляют это как установку французских окон, убирают подоконную часть, но остекление меж комнатой и балконом не делают. Правда, с точки зрения пожарной безопасности придется бросить перегородку между лоджией и жилым помещением длиной не наименее 1,2 метров. Она служит некоторой защитой от огня на случай пожара.

Что касается утепления балконов, то есть практика установки на их электрообогревателей. Это тоже не поощряется законом, но изловить нарушителя за руку сложно. Он просто уберет обогреватель с балкона к визиту жилищного инспектора, а потом вернет.

— В каждом городке страны есть аварийный жилфонд или дома культурного наследства. Что запрещено делать там?

— В аварийных домах перепланировка запрещена вообщем. Для каких-либо изменений в объектах культурного наследства нужно разрешение Минкульта. Проверить, относится ли ваш дом к культурному наследству, можно на официальном сайте данного ведомства.

— А это правда, что даже кондюк теперь так просто не установишь?

— Установка кондюков относится к реконструкции с переустройством. Если дом находится на гостевом маршруте, то с 2016 года необходимо сначала получить согласие собственников жилья в МКД, если дом авторского проекта, то нужно получить согласие автора застройки ЖК. Для хозяев в монолитных и кирпичных домах это не наименее 50%+ 1 голос от общего количества голосующих; для панельных домов необходимо получить 66%+1 голос «За». Потому есть практика, когда либо управляющая компания централизованно выносит вопрос на голосование, или этим занимаются старшие по подъезду и дому.

— Можно сделать окно либо дверной проем пошире?

— В панельных домах  2019 года на основании объяснения Верховного суда запрещён демонтаж или пробивка просветов в несущих и самонесущих панелях и крупноблочных домах. Время от времени владельцы квартир на первых этажах домов демонтируют балкон и делают для себя отдельный выход из квартиры. Однако без согласия жильцов всего многоквартирного дома этого делать нельзя.

— Очень обожают делать в квартирах инфракрасные сауны…

— Установка саун, каминов, самовольная замена газовой плиты на электронную, установка кондиционеров на лицевой стороне дома без согласия создателя проекта относятся к незаконному переустройству. Естественно, люди и тут находят способы обойти запреты и ограничения. Скажем, сауна «маскируется» под техно комнату на территории санузла. У нас нет законодательных ограничений, чем она может быть вооружена. С другой стороны, нужно все-таки мыслить о последствиях. В России уже были случаи, когда из-за инфракрасных саун в многоквартирных домах выгорали квартиры.

Либо другой пример. В домах с древесными перекрытиями запрещено заливать пол бетонной стяжкой, даже под душевые кабины. Чтоб сделать бетонную чашу для душа, пол подымается на 15-20 см. А это — дополнительная нагрузка около 1 тонны на 2 квадратных метра, а если таких квартир несколько, то дом может «повести», имеют возможность пойти трещины, вплоть до обрушения конструкций, поэтому что на такую нагрузку они не рассчитаны вначале. Так что если ставить душевую кабину, то только облегченный вариант фабричного производства.

— Лев, как может быть найдена незаконная перепланировка? Ведь люди живут с нарушениями годами.

— Часто ее выявляют кадастровый инженер или оценщик. Скажем, человек решил реализовать или подарить свою квартиру, готовит документы, а спец во время выезда выявляет несоответствие объекта имеющимся документам. Очевидно, Росреестр налагает запрет на сделку. Но почаще всего нарушителей «сдают» соседи, пишут заявления в Госжилинспекцию, и инспектор выезжает на место.

В моей практике были случаи, когда в панельном доме делали несколько арок либо объединяли несколько квартир пробивая проемы в панелях. Либо переносили кухню в коридор вместе с газовой плитой, несмотря на то что квартира даже не являлась собственностью жильцов. Такое, естественно, согласовать невозможно.

Оцените материал

Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru