Квартиры на первых этажах покупатели не очень обожают приобретать для жизни, зато для предпринимателей «цоколь» — вкусный кусок. Однако существует закон, запрещающий перевод такового объекта в статус нежилого помещения, если нет отдельного входа и согласия большинства собственников.
Как легитимно сделать из квартиры нижнего уровня коммерческую площадь — отвечают специалисты.
Владимир Постанюк, юрист:
Квартиры на первом этаже охотно приобретают предприниматели, чтобы организовать в их свой бизнес. Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое. Такое может быть только если помещение расположено на первом этаже либо выше, но под ним нет жилых помещений; если есть отдельный вход (не через подъезд) либо возможность такой вход оборудовать; если на перевод помещения в нежилое и компанию входа за счет придомовой местности согласны собственники многоквартирного дома.
Согласие можно получить на общем собрании собственников, если «за» наберется не наименее 2/3 голосов.
Это впечатляющая цифра. Особенно учитывая, что собственники почаще голосуют против, опасаясь обнаружить рядом с квартирой гулкую мастерскую, бар с нетрезвыми гостями либо другой «неспокойный» бизнес.
Ира Андрейченко, юрисконсульт агентства недвижимости:
На перевод жилого помещения в нежилое нужно согласие собственников многоквартирного дома, в числе которых имеют возможность быть не только физические и юридические лица, но и город Москва.
Не считая того, необходимо письменное согласие от каждого собственника примыкающих помещений (то есть те, у которых общая стенка).
Обустройство отдельного входа может быть только с согласия большинства собственников помещений в этом доме. Мировоззрение жителей учитывается при проведении общего собрания собственников МКД и нужного для такого собрания кворума, в зависимости от количества подъездов в доме.
Так, если дом одноподъездный — для кворума требуется более чем две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме; если в доме более 1-го подъезда — необходимо не наименее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников.
Докладывает: aif.ru
