6 ноября в одном из многоквартирных домов в Сочи обвалился балкон квартиры на четвертом этаже — погибли два человека. Aif.ru ведает, кто должен проверять состояние балконов, как это должно происходить и за чей счет проводится ремонт.
Балкон — имущество собственника квартиры либо общее имущество?
Балконы (балконные плиты и огораживания) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома (МКД). В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 они поименованы как «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома». Общее имущество должно отвечать требованиям надежности и безопасности как для самого строения, так и для граждан. В согласовании с постановлением в содержание общего имущества входят мероприятия по его осмотру, поддержанию в соответствующем состоянии, а также текущему и серьезному ремонту. В соответствии с п. 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 в состав работ по содержанию общего имущества заходит выявление нарушений эксплуатационных качеств балконных плит и железных ограждений балконов.
Кто должен смотреть за состоянием балконов в многоквартирных домах?
Обязанность содержания общего имущества возложена на собственников имущества МКД. По закону собственники действуют или через управляющую организацию, заключив с ней контракт, либо через частные организации, если управление домом осуществляется конкретно жильцами в порядке ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Также собственники для управления домом имеют возможность создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое от имени собственников будет заключать договоры с личными организациями на обслуживание общего имущества МКД, в том числе и балконов.
Как нередко должны проверять балконы?
Постановлением № 491 установлены несколько видов осмотра общего имущества МКД:
- текущий (общий — все имущество и частичный — отдельные элементы);
- сезонный;
- внеочередной.
Текущий осмотр проводят в сроки, установленные технической документацией на МКД; сезонный — два раза в год, весной и осенью; внеочередной — в течение суток после какой-нибудь аварии или другого происшествия.
Невзирая на установленную периодичность проверок, управляющая организация либо ТСЖ также обязаны провести осмотр по заявлению собственника.
Какие деяния должна предпринять управляющая компания после осмотра?
Выйдя на осмотр по заявлению собственника либо по другим основаниям, уполномоченные сотрудники должны:
- зафиксировать результаты осмотра в акте (обрисовать повреждения, причину их возникновения);
- найти примерный перечень работ для приведения балкона в соответствующее состояние;
- установить, кто должен платить за ремонт.
Принципиально, что, если управляющая организация обнаружит значительные повреждения балкона, которые угрожают жизни и здоровью людей, вход жильцов квартиры на балкон может быть ограничен — дверь опломбируют до окончания ремонта.
За чей счет проводят ремонт балкона?
Хоть какой ремонт оплачивается за счет собственников жилых помещений. За счет каждомесячных взносов на содержание общего имущества можно отремонтировать только балконную плиту и огораживание. Если собственник остеклил балкон или установил козырек и этим конструкциям требуется сервис или ремонт — все работы проводятся за счет определенного владельца квартиры, а не за счет взносов. Аналогичный порядок предусмотрен и для:
- подмены окон и дверей на балконе;
- обработки балкона от плесени и ржавчины;
- утепления балкона;
- эстетических конфигураций балкона, например покраски ограждения.
Непременно ли менять балконную плиту или можно ее отремонтировать?
Подмена балконной плиты относится к капитальному ремонту. Если управляющая организация сочтет, что балкон находится в аварийном состоянии и требуется полная подмена, жильцам нужно инициировать общее собрание собственников МКД и разрешить вопрос о проведении капремонта. Если же ситуация в балконом не так критична, управляющая компания вправе провести восстановление в рамках текущего ремонта без проведения собрания.
Принципиально, что, если состояние балконной плиты реально грозит жильцам и людям, которые проходят под балконом, плиту имеют возможность демонтировать, а восстановить балкон получится только при согласии собственников МКД, приобретенном на общем собрании по вопросу проведения серьезного ремонта.
Источники:
http://www.consultant.ru
http://www.consultant.ru
http://pravo.gov.ru
https://view.officeapps.live.com
https://www.law.ru
https://finance.rambler.ru
https://kirov-portal.ru
Докладывает: aif.ru