Если человек снимает у другого жилище, то обязательным условием должно быть подписание письменного контракта найма. В этом случае он имеет силу и будет служить защитой для обеих сторон.
В каких случаях лучше заверить контракт найма у нотариуса?
На этот вопрос aif.ru ответил председатель комиссии по методической работе и исследованию практики применения законодательства в сфере нотариата Столичной городской нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Дмитрий Точкин:
— Естественно, можно скачать готовый договор найма в вебе и подписать его с арендодателем на его же кухне. Но в этом случае все риски в части законности таковой сделки и ее последствий стороны берут на себя. В частности, гарантий того, что квартиросъемщика не попросят высвободить помещение посреди зимы или что собственник квартиры не решит в один момент поднять ежемесячную плату, такой договор вряд ли даст. Нотариус же перед тем, как удостоверить контракт, обязательно проводит доскональную проверку всех юридически важных фактов. В частности, он убеждается в том, что арендодатель вправду является собственником или законным представителем собственника жилища, а также имеет право распоряжаться недвижимостью, дееспособен и другие принципиальные моменты.
Не считая того, обращение к нотариусу может быть полезно тем, кто желает включить в договор специальные условия. К примеру, возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон при пришествии определенных обстоятельств: если квартиру арендует студент, он может указать, что в случае его отчисления из университета сделка расторгается в течение месяца.
Также нотариус может выступить в роли эскроу-агента, на счете которого будет храниться обеспечительный платеж арендатора. При расторжении контракта этот платеж вернется ему на обсужденных заранее условиях.
Можно ли оформить сделку через нотариуса дистанционно?
— Заключить контракт найма через нотариуса можно, и не встречаясь лично с арендодателем. Для этого нужно выбрать дистанционный вариант удостоверения сделки, когда любая сторона договора идет в удобную для себя нотариальную контору собственного города, а уже выбранные нотариусы проводят сделку по видеосвязи.
Докладывает: aif.ru
