По данным ЦИАН, рост цен на загородную недвижимость за 1-ый квартал 2022 года составил от 9 до 30%. Спрос на дома в разы превосходит предложение: жить и отдыхать за городом желают многие. Однако стоимость загородной недвижимости нередко оказывается непосильной.
В таких реалиях может стать симпатичным неочевидный вариант — найти брошенный дом и получить его в собственность.
Как отыскать хозяина такой недвижимости, выкупить дом либо получить бесплатно — в материале aif.ru.
Как выяснить, есть ли у дома владелец?
Самый простой способ — обратиться к председателю СНТ, на местности которого расположен дом, или в муниципалитет, если объект находится в населенном пт. Так вы узнаете, кто последний считался хозяином дома или кто им воспользовался. Но такую информацию могут не предоставить либо она может быть неточной. Самые животрепещущие сведения можно узнать из реестра недвижимости по запросу.
Для того чтоб получить информацию о хозяине из реестра недвижимости, необходимо:
1. Выяснить кадастровый номер и адрес дома.
Кадастровый номер объекта и его адресок можно получить бесплатно по общественной кадастровой карте: roscadastr.com, выбрав подходящий субъект РФ, населенный пункт и дом.
2. Получить выписку из ЕГРН, используя кадастровый номер и адресок дома.
Выписку из ЕГРН на объект недвижимости имеет право получить хоть какой гражданин — из нее можно выяснить имя хозяина, его права на недвижимость, а также узнать, не находится ли дом под арестом либо в залоге.
За получение инфы нужно заплатить пошлину. Ее размер зависит от того, в каком виде формируется выписка — в картонном или электронном, и каким методом ее оформляют. В среднем гражданам придется заплатить от 290 до 450 рублей.
Как сделать выписку из ЕГРН?
Получить документ можно в картонном или в электронном виде несколькими методами:
1. На портале Госуслуг. Необходимо выбрать вид выписки, нажать «Получить услугу» и заполнить заявку: данные о заявителе подгрузятся автоматом, а сведения об объекте (вид объекта — здание, кадастровый номер и адресок) нужно заполнить вручную. Пошлину можно оплатить онлайн, а документ получить в электрическом виде.
2. На веб-сайте Росреестра. Получить сведения из ЕГРН можно через личный кабинет, авторизовавшись с помощью логина и пароля от Госуслуг и электрической подписи — тогда в форму запроса автоматом подгрузятся данные о ФИО заявителя, его паспортные данные, адресок, адрес электронной почты и т. д. Можно сделать запрос и без входа в кабинет, но тогда придется заполнять все поля вручную. Выписку вышлют на электронную почту или обыденным письмом в течение трех дней — заявитель может избрать удобный способ при оформлении заявки.
3. На веб-сайте Федеральной кадастровой палаты. Кнопка «Заказать выписку» есть на главной страничке сайта — нужно пройти регистрацию по логину и паролю от Госуслуг, ввести адресок или кадастровый номер объекта, выбрать подходящий вид выписки и оформить заказ. В корзине отобразится подходящий документ и размер пошлины, которую необходимо оплатить (например, за выписку об главных характеристиках и зарегистрированных правах необходимо заплатить 290 рублей). Пошлину можно оплатить сходу на сайте, а документ получить через несколько минут на электрическую почту.
4. В МФЦ. Для получения выписки заявителю нужен паспорт и данные об объекте: кадастровый номер и адресок. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и выдаст квитанцию об оплате госпошлины. Выписка будет готова в картонном варианте через три-пять дней после воззвания.
Как стать обладателем заброшенного дома?
В зависимости от результатов поиска владельца заброшенного дома есть три варианта приобретения недвижимости в собственность:
1. Связаться с собственником и купить недвижимость.
Получив сведения о обладателе недвижимости из выписки ЕГРН, необходимо найти его данные: адрес или телефон для связи, но в открытом доступе их нет. Можно или обратиться к председателю СНТ либо сельсовета, в орган местного самоуправления, или запросить адресную информацию о собственнике в ФМС — сделать это можно также через портал Госуслуг. Если сведений об адресе нет — заявитель получит ответ от ведомства, а если есть — МВД проинформирует обладателя дома о запросе и он, если согласен, предоставит свои данные без помощи других.
При заключении договора купли-продажи принципиально, что по закону дом и участок под ним — неразрывный объект, потому придется выкупать всю недвижимость.
2. Купить бесхозяйный дом у муниципалитета на торгах, если владельца нет или его не выходит найти.
ГК РФ именует имущество, у которого нет владельца, он неизвестен или отказался от права принадлежности на него, бесхозяйным (ст.225).
Если обладателя найти не удалось, нужно обратиться в муниципалитет с вопросом о способности выкупить недвижимость. Для этого нужно подать заявление о розыске собственников и постановке дома на учет в качестве бесхозяйного — после получения сообщения местная администрация инициирует розыск и, если будут основания для признания его бесхозяйным по ст. 225 ГК РФ, начнет функцию оформления дома.
Чтоб стать собственником бесхозяйного дома, нужно пройти четыре шага:
1. Постановка дома на учет в качестве бесхозяйного.
Местной администрации необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением о постановке недвижимости на учет в качестве бесхозяйной. Решение будет принято в течение 15 рабочих дней со денька подачи заявления.
2. Оформление права городской собственности на дом.
Стать собственником заброшенного дома муниципалитет сумеет не раньше, чем через год после постановки его на учет в качестве бесхозяйного — вдруг владелец найдется. Чтобы признать право собственности муниципалитета на «заброшку», уполномоченный орган должен подать соответственное заявление в суд.
К примеру, в Москве выявлением бесхозяйной недвижимости занимается Госинспекция по недвижимости, а Департамент городского имущества издает распоряжение о принятии бесхозяйных объектов на учет и обращается в трибунал с иском о признании права принадлежности на него.
3. Выкуп дома у муниципалитета.
После того как на дом будет записанно право собственности на основании решения суда, уполномоченный орган выставляет недвижимость на аукцион. Если участник аукциона будет один — он и станет победителем.
Если дом и землю на местности СНТ хочет купить член СНТ, то можно обойтись без торгов и приобрести землю (а вместе с ней и дом) впрямую у муниципалитета (п. 3 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ).
4. Регистрация права личной собственности на дом.
Полноправным владельцем недвижимости можно стать только после гос регистрации права на нее.
Регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр. Подать документы на регистрацию и получить выписку из ЕГРН с данными нового собственника удобнее всего в МФЦ.
Перечень документов для регистрации:
- контракт купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность;
- кадастровый и технический паспорта на дом и участок.
Так как законодательство часто меняется и перечень документов варьируется в зависимости от событий приобретения права собственности, лучше уточнить список в МФЦ.
3. Стать обладателем дома бесплатно через суд.
Закон дает возможность приобрести объект недвижимости в собственность безвозмездно на основании давности владения (приобретательной давности) (ст. ст. 226 и 234 ГК РФ). Это означает, что собственником имущества может стать хоть какой, кто долго им пользуется.
У дома даже может быть собственник, но, чтоб права на недвижимость могли перейти к другому лицу, владельцу достаточно фактически бросить его: не растрачивать деньги на содержание, не проявлять энтузиазма, не тратить время, рассказала aif.ru юрист Ангелина Малышева. «По давности владения можно стать владельцем соседского дома и участка, за которыми много лет никто не смотрит. Это возможно, если человек по собственной воле будет облагораживать участок — косить травку, сажать цветы; поддерживать состояние дома, оплачивать коммунальные услуги, то есть относится к этому имуществу как к собственному собственному», — отметила эксперт.
Чтоб иметь возможность бесплатно получить дом в собственность по давности владения, необходимо владеть им:
- Открыто, то есть без утайки. О использовании и содержании дома и участка не необходимо специально объявлять, но у соседей не должно появиться сомнений в этом.
- Радиво, то есть вступать во владение домом можно только, если есть основания считать, что хозяину он не нужен.
- Безпрерывно в течение 15 лет, то есть нельзя ухаживать за участком одно лето, а позже на несколько сезонов забросить.
Как подать заявление в трибунал о признании права собственности на заброшенный дом?
1. Отыскать нужный суд.
Заявления, связанные с правами на недвижимость, подают в районный (городской) трибунал по месту нахождения имущества (ст. 30 ГПК РФ). Выяснить, какой суд уполномочен рассматривать дело, можно по адресу через веб.
Так, например, если имущество находится на местности Москвы, то нужный суд можно отыскать на официальном портале судов общей юрисдикции городка Москвы: https://mos-gorsud.ru. В перечне 36 судов, которые распределены по районам: если имущество размещено по адресу, входящему в Тверской район Москвы, то заявление необходимо подавать в Тверской районный трибунал.
2. Собрать подтверждения отрытого, непрерывного и добросовестного владения домом.
В первую очередь необходимо доказать, что у дома нет владельца или он отстранился от владения и использования своим имуществом. В этом поможет выписка из ЕГРН, архивные документы и показания очевидцев, которые могут рассказать о том, что владелец много лет не занимается домом. Если судьба обладателя дома неизвестна, суд может по собственной инициативе или по ходатайству заявителя запросить документы о его месте жительства в ФМС и узнать, жив ли он, в органах ЗАГС.
Подтверждениями давности владения могут стать: сведения об оплате коммунальных услуг либо членских взносов, квитанции на оплату стройматериалов, на установку огораживания, проведение ремонта.
Кроме документов факт владения и использования недвижимостью могут подтвердить свидетели — их число не ограничено.
3. Составить заявление в трибунал о признании права собственности на заброшенный дом.
Если собственника нет либо он неизвестен, то необходимо составить заявление об установлении факта открытого, честного и непрерывного владения имуществом. Если собственник дома известен, но он практически перестал им интересоваться — исковое заявление о признании права принадлежности в силу приобретательной давности.
Отличие таких заявлений в том, что во втором случае затрагиваются права действующего собственника, который может быть заинтересован в том, чтоб оставить недвижимость за собой. В случае установления факта в процессе будет участвовать юзер имущества и представитель Росреестра, а в случае признания права принадлежности — пользователь, действующий собственник и представитель Росреестра.
В заявлении необходимо описать все важные обстоятельства: что за дом, как заявитель находил хозяина, как ухаживал за домом и т. д.
Требования к составлению заявлений для суда перечислены в ст. 131 ГПК РФ.
Если заявление будет составлено не по правилам, трибунал отправит его на доработку. Если недочеты не будут устранены, суд вернет заявление заявителю и рассматривать его не будет.
4. Оплатить госпошлину.
При подаче иска о признании права принадлежности размер зависит от стоимости имущества и определен в п. 1 ст. 333.19 НК РФ (не может быть наименее 400 рублей и более 60 000 рублей).
При подаче заявления об установлении факта владения размер пошлины — 200 рублей.
5. Поучаствовать в судебном процессе.
После поступления заявления в трибунал в течение одного дня оно должно быть записанно и передано судье, а в течение 5 рабочих дней арбитр должен назначить дату и время судебного заседания — информацию расположат на официальном сайте суда и направят по почте.
Явка в трибунал необязательна, но, чтобы не затягивать процесс рассмотрения дела, необходимо участвовать в заседании.
6. Получить заверенную копию решения суда.
В согласовании со ст. 214 ГПК РФ, копии решения суда вручаются под расписку либо направляются по почте не позже пяти дней после составления мотивированного решения суда. Если решение суда было вынесено 27 июня 2022, то полный текст решения должен быть сделан не позднее 1 июля 2022 (5 дней со денька вынесения решения), а копии отправлены участникам процесса не позднее 8 июля 2022.
7. Зарегистрировать право принадлежности на недвижимость.
Независимо от того, каким образом приобретено право принадлежности на заброшенный дом, процедура регистрации не отличается от случаев покупки дома и земли на аукционе, не считая перечня документов, которые нужно предоставить в МФЦ.
Источники:
realty.rbc.ru
journal.tinkoff.ru
rg.ru
rosreestr.gov.ru
admsr.ru
www.consultant.ru
www.consultant.ru
www.consultant.ru
Докладывает: aif.ru
