Можно ли жильцу отгородить часть общего коридора в многоквартирном доме?

Можно ли сконструировать тамбур, отделив часть лестничной клетки либо коридора перегородкой, и на каких критериях — об этом aif.ru сказал юрист.

Кому принадлежит лестничная клеточка или коридор в МКД?

Жилищное законодательство (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) и подзаконные акты (п. 2 раздела I постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) относят помещения, не являющиеся квартирами и которыми имеют возможность пользоваться все жители дома, к общедомовому имуществу. Это означает, что у каждого из собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) есть толика в праве на это имущество — размер толики зависит от площади помещения в принадлежности. К общедомовому имуществу относят и лестничные площадки, и чердаки, и техэтажи, и даже мусоропроводы.

Можно ли самовольно отгородить часть общего коридора либо лестничной площадки?

Нет, нельзя. Как растолковала aif.ru юрист Ангелина Малышева, так как по закону это имущество общее, нельзя ограничить право использования им другим жильцам без их согласия. «Практически получается, что человек самовольно уменьшил часть имущества, принадлежащего другим людям, и присвоил его для себя одному без всяких на то оснований», — прокомментировала эксперт.

Что необходимо сделать, чтобы использовать коридор или площадку в личных целях?

Верховный Трибунал высказал однозначную позицию о том, что, когда речь идет об общем имуществе, его общая площадь может быть изменена в наименьшую сторону только при условии, что все собственники МКД на это согласны. «Изменение конфигурации лестничной площадки, тамбура либо общего коридора, уменьшение площади общего имущества требуют получения согласия всех собственников имущества в МКД. Принципиально, что нужно именно согласие всех и каждого, а не большинства, как по многих жилищным вопросам — Верховный Трибунал сослался на комплексный смысл норм ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 и п. 1 ч. 2. ст. 44 Жилищного кодекса РФ», — поведала юрист. Кроме того, Малышева обратила внимание на то, что практически строительство каких-либо перегородок и увеличение площадей МКД в личном использовании является перепланировкой, а такие действия необходимо согласовывать с администрацией и вносить конфигурации в техдокументацию.

Что делать, если сосед отгородил для себя часть коридора или площадки?

По словам профессионала, если единогласного решения общего собрания собственников по поводу распоряжения общим имуществом не было, можно обратиться с жалобой в Муниципальную жилищную инспекцию. Инспекторы проведут проверку и при доказательстве противозаконных действий, нарушающих права других собственников МКД, вынесут предписание об устранении нарушений. Если требование надзорного органа не будет исполнено, соседи вправе обратиться в трибунал с иском об устранении препятствий в использовании общим имуществом.

Источники:

http://www.consultant.ru

https://img-cdn.tinkoffjournal.ru

Докладывает: aif.ru