istockphoto.com
Пробы покупателя изменить ипотечную квартиру не всегда имеют возможность оказаться законными. Эксперты aif.ru поведали, какие строительные работы можно проводить без разрешения выдавшего кредит банка, а какие — нет.
Перепланировка в ипотечном жилище запрещена?
Для банка объект ипотечной недвижимости является залогом. Банк заинтересован в том, чтоб стоимость такого имущества не понижалась, а объект не растерял ликвидность.
«Перепланировку в ипотечной квартире сделать можно, но только с разрешения и с учетом требований банка, — гласит генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. — Если провести конфигурации самовольно, не предупредив кредитора, то он может подать на преждевременное расторжение ипотечного договора и востребовать единовременно погасить выданный заем в полном объеме. В особенности если переделки в квартире будут выполнены с нарушением действующего законодательства. Также банками не приветствуются конфигурации в квартире, которые снижают ее ликвидность. К примеру, если в результате сокращается количество комнат или уменьшается полезная площадь».
Если же заемщик готов произвести перепланировку в ипотечной квартире с соблюдением всех законов и требований банка, то мешать ему в этом не будут. Русские кредитные организации в данном вопросе достаточно охотно идут навстречу своим клиентам. Естественно, все зависит от конкретного банка, у каждого из их своя процедура согласования. В различных кредитных организациях она занимает от 7 дней до нескольких месяцев.
Когда необходимо согласование банка?
«Согласование не пригодится, если вы хотите сделать косметический ремонт, поменять двери, окна, остеклить балкон, — гласит председатель комитета по ипотеке Русской гильдии риелторов Юлия Максимович. — То же самое касается ситуаций, если стенки и проемы останутся нетронутыми, если человек желает поменять покрытие пола или отделку в лоджии».
Но согласование будет нужно, если есть желание перенести или поменять границы совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, перенести и устранить дверные проемы, создать новые конструкции в других местах квартиры, снести межкомнатные перегородки и сделать новые, в том числе с целью конфигурации назначения помещений, расширить жилую площадь за счет дополнительных помещений, переоборудовать стандартные тамбуры. Собеседница припоминает: покупая новостройку с трассировкой, необходимо внимательно смотреть, как застройщик сделал разметку комнат и помещений. Может оказаться, что санузел, к примеру, находится над спальней соседа.
Какую перепланировку банк не разрешит?
Некие переделки запрещены законом. Анатолий Пысин припоминает: нельзя объединять кухню, в которой проведен газ, с жилой комнатой. В таких случаях по требованиям безопасности дверь меж помещениями должна присутствовать обязательно, хотя бы раздвижная либо стеклянная. В случае утечки дверь помешает газу распространиться по жилой зоне.
«Запрещено наращивать площадь санузлов в сторону кухни, и, напротив, кухню в сторону санузлов, — гласит эксперт. — Нельзя выносить приборы отопления на летние помещения — лоджии, балконы, террасы. Также запрещено увеличивать балконы. Увеличивать любой конструктив дома за пределами его контура противозаконно».
При перепланировке категорически нельзя соединять воединыжды кухню с жилыми помещениями, располагать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями квартир этажом ниже, расширять кухню, ванную либо туалет за счет комнаты, прятать в стенки стояки газоснабжения, канализации, водоснабжения, переустраивать чердаки и технические этажи, делать полы с обогревом от общедомовых систем. А еще категорически воспрещается увеличивать площадь квартиры за счет общедомового имущества. К примеру, присоединять часть чердака или лестничной клеточки. Такую перепланировку банк не согласует.
Как сделать перепланировку в ипотечной квартире?
Если заемщик желает сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону, то он должен следовать последующему алгоритму. Первым делом нужно подготовить проект перепланировки. Эту услугу должны оказать бюро технической инвентаризации, архитектурное бюро или другая специализированная организация. Их специалисты, как правило, хорошо знают, что можно будет переработать в квартире, а что нельзя не только с учетом законодательства, но и пожеланий определенного банка. Важно: требования к перепланировкам у банков имеют возможность быть жестче, чем прописано в законе. Такие моменты лучше узнать заранее.
Второй шаг — после того, как проект перепланировки будет готов, его необходимо направить в банк для одобрения и получения разрешения. После этого документы подают в Госжилинспекцию. Вся процедура займет около 4 месяцев в зависимости от регламента банка и трудности перепланировки.
Когда все разрешения получены, документы необходимо подать в Росреестр. Он фиксирует конфигурации и возвращает актуальную их версию с учетом перепланировки. Дальше заемщик должен передать обновленную версию документов в банк. Тот, в свою очередь, может заключить с заемщиком дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором укажет конфигурации в объекте недвижимости.
Кроме банка, о будущей перепланировке необходимо уведомить страховую компанию, с которой заключался контракт при получении ипотеки. Иначе есть риск, что при пришествии страхового случая компенсация может быть не выплачена, так как были изменены конструктив или иные характеристики квартиры. Как только все формальности соблюдены, можно приступать к строительным работам.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru
