istockphoto.com

Россияне сумеют узаконить самовольную перепланировку квартир без суда. Нововведение коснётся миллионов — по оценкам, перепланировка проведена в 40% жилища на вторичном рынке. В большинстве случаев она происходила с нарушениями.

Как правило, вопрос с незарегистрированными переменами в квартире возникает при её продаже и становится предметом торга. Чтоб узаконить, скажем, снесённую 10 лет обратно стену, собственнику надо идти в трибунал. 

Данную процедуру решили упростить: в Москве уже проводится опыт с внесудебной регистрацией перепланировки — оформить её можно на «Госуслугах» либо в МФЦ. Со следующего года новые правила желают распространить на все регионы.

Aif.ru ведает всё, что надо знать о перепланировке.

Что разрешено поменять в квартире?

При условии согласования можно:

• 4 переносить сантехнику в границах одного помещения (например, поменять местами ванну с унитазом);
• 4 сносить стенки и перегородки, не являющиеся несущими;
• 4 закладывать проходы в несущих стенках;
• 4 перемещать в границах кухни плиту и раковину;
• 4 устанавливать душевую кабинку заместо ванны;
• 4 менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

«Кстати, чтоб снести старую антресоль, тоже требуется разрешение», — уточняет юрист Александр Зорин.

Как согласовать?

«Разрешения выдают органы местной власти, в том числе жилинспекция. Но поначалу потребуется составить перечень изменений, представить проекты. То есть доверить проведение перепланировки строителям-шабашникам не получится», — гласит Зорин.

Сейчас можно подать заявление на будущую перепланировку в кабинетах МФЦ или через личный кабинет на портале «Госуслуги». 

Со последующего года также будут выводить «из тени» старенькые переделки.

Какая перепланировка запрещена законом?

Самое ужасное нарушение — снос несущей стены. В астраханской 5-этажке из-за этого упали два подъезда, а в Петербурге здание пошло трещинками, дом пришлось расселять.

Запрещено поменять местами «сухую» и «влажную» зоны (например, переносить ванную комнату в спальню и напротив), менять фасад здания (например, ставить панорамные окна, если по паспорту они обыденные), переносить батареи на лоджию/балкон. Не одобрят самовольное присоединение к жилой площади технических помещений (чердак, часть подъезда). Наложено табу на подключение к центральной системе отопления тёплого пола. Если у вас газовая плита, то сносить стенку (даже не несущую) между кухней и комнатой нельзя.

Что угрожает нарушителю?

«За самовольное переустройство будет штраф на сумму 2000–2500 рублей. Также от обладателя квартиры потребуют устранить незаконную перепланировку за собственный счёт. То есть придётся восстанавливать снесённую перегородку либо, напротив, сносить возведённые стены, уменьшить нелегально расширенный оконный проём и т. д.», — гласит Зорин.

Если нарушитель откажется приводить жилище в прежнее состояние, он может вообщем лишиться недвижимости. Например, пару лет обратно москвич снёс часть несущей стены, о чём стало понятно жилинспекции. Штрафы и предписания мужчина игнорировал. 

В итоге трибунал выселил его из квартиры и продал её на аукционе (в счёт городской казны) с обязательством для нового собственника стенку восстановить.

Оцените материал

Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru