В русских реалиях понятие “умный дом” используется в 2-ух значениях — “умная квартира” (или частный дом) и “умный МКД” (либо жилой комплекс). Зачастую к этим значениям добавляется и третье — речь идет о домах, где внедряются технологии умного ЖКХ.
Автоматика приобретает главное значение при проектировании новых объектов, повышая, с одной стороны, продажную цена квадратного метра и привлекательность объекта в очах потенциальных покупателей, а с другой — рентабельность, эффективность и экологичность управления им.
Направления увеличения интеллекта зданий
Застройщики интенсивно интересуются внедрением систем автоматизации на собственных объектах, причем рост заинтересованности происходит сходу в четырех направлениях:
— автоматизация общедомового оборудования — внедрение АСУЗ (BMS);
— автоматизация управления общей инфраструктурой, таковой как видеодомофония, видеонаблюдение, СКУД, телеметрия;
— автоматизация квартир;
— автоматизация социальной инфраструктуры для действенного управления построенным жильем.
Целостность объекта как показатель зрелости девелопера
Каждый компонент добавляет баллы к показателю ума здания. Но если говорить об беспристрастной оценке, то нужно отметить, что, кроме внедрения этих систем как таковых, принципиальным показателем интеллекта здания или жилого комплекса является их взаимопроникновение (обоюдная интегрированность), когда можно наблюдать синергетический эффект от их совместного использования. В этом случае объект становится единой равновесной системой, что свидетельствует о зрелости подхода к процессу обеспечения населения жильем.
Умные дома, которые нам не необходимы
С ростом популярности автоматизации появилось огромное количество компаний, которые предлагают застройщикам свои решения. Но, рынок развивается стремительно, и необходимо осознавать, что многие предложения уже продемонстрировали свою несостоятельность.
Во-1-х, использование китайского оборудования и программного обеспечения. Невзирая на привлекательную стоимость внедрения, помимо рисков свойства, также несет высокие законодательные риски. Цена и доступность иностранного программного обеспечения будет впрямую зависеть от внешнеполитических факторов, кроме того, при его использовании имеют возможность возникнуть сложности с обслуживанием.
Во-2-х, большинство решений по автоматизации некомплексные и закрывают только часть потребностей. Лоскутная автоматизация тянет за собой высокие затраты по обслуживанию и поддержанию всех подсистем в рабочем состоянии, а отсутствие взаимосвязей меж разными компонентами автоматизации лишает систему эффекта синергии.
В-3-х, как правило, решения по оборудованию никак не связаны с процессами управления жилым фондом. Если гласить об общедомовой автоматизации, то обычно компании предлагают установить оборудование без привязки к деятельности управляющей компании. А если о поквартирной, то жителям нужно иметь два приложения — одно от УК, другое для управления домом.
Но автоматизация управления оборудованием без автоматизации сферы взаимодействия с жителями не повысит эффективность управления домом в целом, не даст никаких преимуществ для управляющей компании и для увеличения энергоэффективности жилого комплекса. К тому же, с увеличением степени проникновения цифровых технологий в управляющие компании, такая схема быстро устаревает.
По-настоящему умный дом
По-настоящему умный многоквартирный дом — это целостная система, обеспечивающая бесшовное взаимодействие инженерной и социальной инфраструктуры строения на основе проверенного оборудования и программного обеспечения. Такие системы создаются на базе цифровой платформы “Умное ЖКХ”.
Источник: rossbiz.ru
