Inside Creative House / istockphoto.com
Преклонный возраст торговца квартиры или дома часто отпугивает покупателей. Опаски понятны: пенсионеров легко ввести в заблуждение, да и состояние здоровья с памятью их иногда подводят. А вдруг продавец позже «передумает» и решит оспорить сделку? Юристы поведали aif.ru, как не попасть в такую ситуацию.
Почему сделка может быть оспорена?
Истории имеют возможность быть самые разные. Иногда ушлые родственники вводят пенсионера в заблуждение и предлагают реализовать жилье, а деньги во чего-нибудть вложить. Человеку обещают кров и заботу, а по факту оставляют без собственного угла и вырученных с реализации денег.
«Может быть и так, что человека накалывают телефонные аферисты. Звонят, говорят, что квартиру кто-то пробует оформить на себя, и необходимо ее перепродать, а средства перевести на безопасный счет. Естественно, денег пожилой человек потом не получает и идет судиться. Пробует оспорить сделку, говорит, что находится в тяжеленной жизненной ситуации и хочет возвратить свою квартиру», — приводит пример юрист Александр Щербинин.
3-я распространенная ситуация: продавец говорит после сделки, что не осознавал, что подписывает. Он может ссылаться на недомогание и разные болезни и не торопиться выселяться из проданной квартиры.
На чью сторону встанет трибунал?
Исход таких дел зависит от того, по какому мотиву оспаривается сделка. Если торговец утверждает, что не понимал значения собственных действий, то суд назначает экспертизу. При доказательстве этого факта сделка признается недействительной, квартира ворачивается продавцу.
«Деньги обычно присуждают в пользу покупателя, но их возврата он может ожидать очень долго, — уточняет Александр Щербинин. — К примеру, вырученные средства ушли мошенникам или торговец забыл в силу возраста, куда и на что их издержал. Суд не может обязать его реализовать единственное жилье и обратить на него взыскание. Будут каждый месяц задерживать в пользу добросовестного покупателя из пенсии какие-то незначительные суммы».
Но даже если трибунал завершится возвратом денег покупателю и квартиры торговцу, на эти разбирательства уйдет 6-12 месяцев.
Что проверить перед сделкой?
Преклонный возраст торговца — вовсе не табу для сделок с жильем. Есть несколько мер, которые позволят оформить их неопасно.
«Для начала необходимо удостовериться, действительно ли человек хочет продать объект недвижимости, с какой целью он это делает, как планирует распорядиться средствами, — говорит руководитель юридического отдела компании „ТСН Недвижимость“ Лена Щербакова. — Не излишним будет познакомиться с родственниками старого человека, убедиться, что они знают о сделке. Есть негласное общее правило: если у возрастного торговца нет другого жилья, то реализацию в идеале необходимо провести с одновременным приобретением ему другого объекта. Может быть, меньшей площадью, возможно, дешевле. Но непременно в том же населенном пт, в котором он реализует объект недвижимости, либо там, где у старого гражданина есть близкие родственники, которые в предстоящем будут за ним ухаживать».
Лучше, чтоб к дате сделки продавец уже был выписан из квартиры. Даже если сделку попробуют оспорить, то добросовестный покупатель будет воспользоваться этой квартирой, а не ходить у закрытой двери.
Рассчитываться за жилье нужно по «безналу», чтоб была возможность проследить движение денежных средств. От передачи наличных под расписку стоит отрешиться. Иначе продавец потом может сказать, что не получал средств, а расписку подписал, не понимая, что делает.
Наличие нотариуса в сделке не непременно, но в случае оспаривания сделки он может выступать очевидцем того, что человек шел на сделку по собственной воле. Можно попросить нотариуса удостоверять такую сделку с применением видеофиксации, что также может стать дополнительным подтверждением в суде.
«Для проведения сделки неотклонимым является предоставление справок из наркодиспансера и психоневрологического диспансера с осмотром доктора в день заключения сделки. Нередко дополнительно перед сделкой проводится еще и освидетельствование такового гражданина врачом-психиатром с выдачей соответственного заключения», — добавляет юрист.
Если человек состоит на учете у психиатра?
Юристы не случаем призывают оценивать сделкоспособность продавца. Можно находиться на учете у психиатра и быть полностью сделкоспособным, с сохраненным критическим мышлением. Либо же человек не обращается к профильному спецу, официально на учете не состоит, но при этом имеет все признаки наступающей старческой деменции либо других серьезных заболеваний. Когда выясняется, что торговец является постоянным пациентом нарколога и психиатра, необходимо настаивать на освидетельствовании комиссии профессионалов либо обращению к психиатру в день сделки. Специалист подтвердит, что человек способен выйти на сделку и соображает значение своих действий.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru
