Из личного архивa
В последние годы метраж квартир в русских новостройках становится все меньше. Но в ряде регионов страны застройщикам начали воспрещать возводить дома с микрожильем. Вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина в беседе с aif.ru объяснила: в принципе, это правильное решение, но непонятно, как в итоге тренд скажется на цены жилья.
Что в Москве
В столице госведомства закончат согласовывать квартиры в новостройках площадью меньше 28 «квадратов». Бюрократы ссылаются на Жилищный кодекс, в котором обозначено, что минимальная площадь для однокомнатных квартир должна составлять не наименее 28 квадратных метров, для «двушек» — от 44 «квадратов», для трехкомнатных — 56, четырехкомнатных — не наименее 70. И если застройщик вдруг подаст на согласование документы с наименьшими лотами, то проект не утвердят и вышлют на доработку. Нововведение не коснется объектов, где застройщики успели получить положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство до 7 мая 2024 года.
Что в регионах
Похожей политики придерживаются и в Ленобласти. Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что площадь студий в новостройках должна быть не наименее 24 «квадратов», а с 1 июня предел поднимут до 28 квадратных метров. С января 2024 года девелоперам Екатеринбурга ввели подобные ограничения. Застройщикам настоятельно рекомендуют не делать очень мелкую «нарезку» лотов.
За и против
С одной стороны, квартиры маленького метража позволили многим россиянам купить хоть и малеханькое, но свое жилье. А с другой стороны, такая недвижимость больше подойдет сиротливо проживающим людям или для тех, кто не планирует проживать в нем повсевременно, — например, берет жилплощадь в аренду. Специалисты напоминают: нынешний год в России объявлен годом семьи, потому власти ищут разные способы, чтобы провоцировать граждан к заключению брачных союзов и рождению деток.
«Мы в компании в целом положительно оцениваем инициативу по установлению малой площади квартир, — говорит вице-президент „Гильдии риелторов Москвы“ Екатерина Никитина. — Тенденция, которую мы смотрим на рынке последние годы, по уменьшению размеров жилища привела к тому, что в новостройках начали появляться студии по 12-16 квадратных метров. Вряд ли жизнь в таком помещении может быть комфортабельной даже для молодой семьи, а уже тем более для пары с ребенком».
Собеседница уверена: нововведение непременно следует распространить на все регионы. Но только если получится воплотить идею так, чтобы для рынка она стала больше благом, чем дестабилизирующим фактором, который, к примеру, приведет к банкротствам застройщиков.
Что касается цен, то тут тоже нет однозначного понимания, пойдут они ввысь или будут снижаться.
«С одной стороны, цена жилья в пересчете на квадратный метр должна снизиться, так как чем больше площадь, тем меньше цена „квадрата“. С другой — все понимают, что люди приобретают не квадратные метры, а целиком объект, и если его площадь станет больше, то и конечная стоимость будет выше», — резюмировала Екатерина Никитина.
Оцените материал
Бросить
комментарий (0) Докладывает: aif.ru
